Le Grand Montréal connaît des changements importants concernant la classification des zones inondables. Avec la mise à jour des cartes de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM), près de 15 000 bâtiments se retrouvent désormais dans des zones à risque d’inondation, soit le double par rapport à la situation antérieure. Ces nouvelles données, bien que préliminaires, soulèvent de nombreuses questions pour les propriétaires immobiliers et les acheteurs potentiels.
Une Cartographie Révisée : Plus de Précision, Plus de Risques
Ces nouvelles cartes permettent d’établir une classification plus fine des risques, désormais répartis en quatre catégories : faible, modéré, élevé et très élevé. Chacune de ces catégories est associée à une couleur spécifique, facilitant l’identification des zones à risque pour les citoyens et les investisseurs immobiliers.Les villes comme Pierrefonds et Vaudreuil-Dorion sont particulièrement touchées par cette nouvelle réglementation. À Pointe-Calumet, la majorité du territoire est désormais considéré comme une zone inondable, ce qui aura un impact direct sur les valeurs immobilières et les décisions des investisseurs.
Impacts sur la Valeur des Propriétés
Avec la nouvelle carte, 9,9 milliards de dollars en valeur foncière sont concernés par ces changements. Les propriétaires situés dans des zones à risque devront évaluer l’impact potentiel sur la valeur de leur bien immobilier, ainsi que les démarches nécessaires pour se conformer à la réglementation en vigueur.Pour les propriétaires situés derrière des ouvrages de protection contre les inondations (OPI), comme les digues, la situation est particulièrement complexe. En effet, la perception du risque n'est pas la même, mais ces bâtiments sont tout de même classés dans des zones à haut risque d’inondation, ce qui pourrait créer de l'incertitude chez les acheteurs et affecter les transactions.
Consultation Publique et Participation Citoyenne
Le gouvernement du Québec a lancé une consultation publique, ouverte jusqu’au 17 octobre, afin de recueillir les avis des citoyens sur cette nouvelle réglementation. La CMM encourage les propriétaires et les investisseurs à s’informer et à participer activement à ces discussions pour comprendre les conséquences à long terme de ces nouvelles classifications.
Restez à l’affût
En tant que propriétaires ou acheteurs potentiels, il est essentiel de rester informé sur les risques liés aux inondations et sur les mesures à prendre pour protéger vos biens. Cela inclut la vérification des nouvelles cartes des zones inondables, l’évaluation de la présence d’ouvrages de protection et la participation aux consultations publiques pour exprimer vos préoccupations.
Découvrez si votre propriété se trouve en zone inondable en consultant les nouvelles cartes publiées par la CMM : Consulter la carte
