Laval et Rive-Nord : l’immobilier en pleine course au printemps 2025

Jean-Philippe Auclair
23 mai
2 min de lecture

Alors que le printemps est souvent synonyme de renouveau sur le marché immobilier, les données d’avril 2025 confirment une dynamique solide pour les secteurs de Laval et de la Rive-Nord de Montréal. Les acheteurs sont actifs, les inscriptions se font plus rares, et les délais de vente raccourcissent — un trio d’éléments qui favorise encore la hausse des prix.

Laval : des délais en chute libre, des prix en hausse

Le secteur de Laval affiche une croissance soutenue :

Ventes unifamiliales : +12 % par rapport à avril 2024
Prix médian unifamiliale : 600 000 $ (+3 %)
Prix médian copropriété : 410 000 $ (+5 %)
Jours moyens sur le marché (unifamiliale) : 32 jours (contre 49 jours en 2024)

Malgré une hausse des nouvelles inscriptions (+10 %), le nombre total de propriétés disponibles diminue (-2 %), ce qui accentue la compétition entre acheteurs. Les plex (2 à 5 logements) enregistrent un prix médian élevé à 874 000 $.

Rive-Nord : une croissance robuste sur tous les fronts

Sur la Rive-Nord, la demande reste soutenue avec une hausse de 16 % des ventes d’unifamiliales et un prix médian atteignant 561 900 $ (+8 %). Le délai moyen de vente pour ces propriétés a chuté à 34 jours, soit 11 jours de moins qu’à pareille date l’an dernier.

Autres faits saillants :

Copropriétés : prix médian à 370 000 $, en hausse de 7 %
Plex : prix médian à 703 250 $, en hausse de 9 %
Volume total des ventes : +20 % pour avril, +26 % depuis le début de l’année

La baisse des inscriptions en vigueur (-4 %) jumelée à une hausse de 15 % des nouvelles inscriptions démontre une activité importante sur le marché, mais dans un contexte où l’offre reste limitée.

En résumé

Secteur	Type	Variation annuelle	Jours sur le marché	Prix médian
Laval	Unifamiliale	+3 %	32 jours	600 000 $
	Copropriété	+5 %	42 jours	410 000 $
	Plex (2-5 log.)	+4 % (cumul annuel)	40 jours (moy. cum.)	874 000 $
Rive-Nord	Unifamiliale	+8 %	34 jours	561 900 $
	Copropriété	+7 %	32 jours	370 000 $
	Plex (2-5 log.)	+9 %	47 jours	703 250 $

Ce que ça signifie

Le marché de Laval et de la Rive-Nord démontre une vigueur remarquable en avril 2025. Des délais plus courts, des volumes en hausse et une offre qui peine à suivre placent les acheteurs dans un environnement compétitif. Les conditions actuelles sont propices à des ventes rapides, avec des prix qui poursuivent leur ascension — un signal clair pour les vendeurs.